行政院6日火速通過「囤房稅2.0」，還趕著闖關立法院，於明年7月執行。但業者看完法規後，卻抱怨連連，房產專家更直呼，專門「蓋房子、賣房子」的建商將成重災戶，原先僅有10個縣市課徵囤房稅，現在全國22縣市都要執行，將來賣不完的房子累計課稅後，成本負擔難以估算，建築業的苦日子真的要來了，其中，又以全國型建商衝擊最大，會不會因此而GG（完蛋）？
政府為了抑制高房價，從2020年12月8日祭出第一次不動產選擇性信用管制以來，共計推出13波打炒房措施，最新的就是剛剛通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅），由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制。
行政院希望透過囤房稅2.0打擊囤房者，並藉由增加稅負，讓投資客釋出更多的空屋，以抑制房價。豈知，房產專家跟建築業不僅看壞政策的執行成果，咸認房價不會因此而明顯下降，還會破壞建築業的發展環境。
為何建商會抱怨連連？主因是建築業的產品就是房子，以前建商在各縣市推房子，都是以當地政府的稅率課徵，例如台北市的建案，就根據台北的房屋稅稅率執行。截至去年，全國也只有10個縣市推出囤房稅。
北部建商老闆林啟全（化名）不滿地說，各縣市都有給銷售緩衝期，台北是建案完工、銷售期1年半內，沒有賣完的房屋課徵最低的1.5％，台南市銷售期更長是3年，也是課徵1.5％。「現在各縣市都要執行囤房稅，而且是全國歸戶，建商餘屋2年內稅率變成2至3.6％，2年以上是2至4.8％，這是要逼死建商嗎？」
楊玉全：執政黨為了選舉，房地產政策已經走火入魔
馨傳不動產智庫執行長何世昌聽到建商都要採全國歸戶後，驚訝到說不出話。他隨即脫口而出，「這是政府要讓全國型建商GG（完蛋）的意思嗎？」
何世昌分析說，全國型建商都會在各縣市推案子，例如台北、桃園、台中、高雄等地，現在全國總歸戶後，每個縣市沒有賣掉的房子，全部的餘屋都要被計算在一起，統統都要課囤房稅。
不要忘了，建案最多的六都，除了台北市2014年開始執行之外，其餘四都是去年7月才開始推動，新北市則一直沒有課徵囤房稅。「如此一來，全國型建商的壓力會變大，如果推案量很大，戶數一多，稅負負擔會變很沉重，」何世昌說。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，執政黨為了選舉，政策已經走火入魔，一定會傷及無辜。
首當其衝的就是建商。楊玉全強烈質疑政府的政策，直指「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要將建商當成炒房客課稅懲罰？
起造人（包含建商）是投入勞力資本、配合政府「都更危老」政策、生產新屋的供應者，蓋出來的新屋就是「待售商品」，卻被視為跟購屋囤積的投資客一樣，課徵高囤房稅，是不合理的。
一位建商不客氣地說，政府真的莫名其妙，我們蓋房子是用來賣的，不是用來囤積的，誰不想早一點出清結案，賣不掉還會有資金周轉的問題，結果囤房稅愈課愈重，請問國產署拿到建商「都更案」分的房子，賣了很多年都賣不掉，永遠只課徵最低的1.5％房屋稅，建商卻要被當成囤房客課重稅，這公平嗎？「我們可是一磚一瓦、花錢花時間蓋出來的，還要承擔風險，國產署只出一塊地，就等著分房子」。
稅率只要微調2％，10間餘屋就要多出數百萬成本
楊玉全建議，政府若要課囤房稅，應該有排除條款，將因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等因素排除在外，才能真正對症下藥。
林啟全說，不管大小建商，當稅率調高、全國歸戶後，成本都會增加。稅率只要微調2％，一戶就多出幾十萬的房屋稅，10間餘屋就新增數百萬成本，動輒數百戶的大建案，更容易有餘屋，囤房稅一課甚至會到數千萬元，這樣一來，建築業會變成高風險的產業。
這兩天，建築業者聚在一起都是罵聲連連，抱怨執政黨從不跟業者討論溝通，就獨斷獨行，官員們「閉門造車」，自以為是良方解藥，造福民眾，又能拿到選票，卻是打炒房愈打愈糟，二年半以來，絕招盡出，房價還是沒有明顯下跌，政府胡亂出牌，只會搞到天怒人怨。
楊玉全說，現在景氣已經很低迷，房子也不太好賣，政府再出重手，讓產業更為雪上加霜，將衝擊到建築業與從業人員，影響房地產的就業機會。
「建商成為重災戶，賣不完的房子累計課稅後，成本大幅墊高，房價更不易下跌，對大家都沒有好處，」何世昌說，建商被納入「全國歸戶」後，每個業者的成本都增加了，尤其是手上長期有大量餘屋的建商，獲利恐被嚴重侵蝕，建築業的苦日子真的要來了。
