「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

東森新聞

更新時間： 2023年8月17日週四下午8:05

「這波房價上漲、建築成本上漲100%，是從事房地產40年來前所未見！」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天（17）指出，雖然近期通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌，更擔憂將重挫開發商，也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳政策。

賴正鎰先從國際局勢與經濟狀況說明，全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯下降，台灣7月CPI漲1.88%，延續低於2%通膨警戒線，代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放緩。

台灣股匯市則受美股及出口表現影響而有起伏，今年上半年出口總額2021.1億美元，較去年同期減幅達18%，表現較疲弱；台幣8月來連續貶值，兌美元匯率破32元，等同又回到去年10月創下的近6年新低紀錄，呈現疲軟。

原物料價格仍高建商受不了

由於俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，賴正鎰指出，全球原油與金屬價格漲不停，電價能源及房子造價都因此水漲船高，然而營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，都讓開發商及建商承受不了。

以台中為例，營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100%，台北也從14萬元暴增到25萬元左右，鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現，近10年水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數增加逾26，開發商壓力可見一斑。

賴正鎰強調，台灣過去約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年又回到上萬家，但有85%都是中小型建商，這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況，約有8成建商會選擇暫退市場，甚至將整合一半的都更及危老案喊卡，擔心對國人居住安全有很大影響。